温哥华买房交易税大全

买房中涉及的费用

在您购买房屋的过程中,您除了需知道您可以负担的头款之外,您还需预算所需的额外费用。 一般来说,完成买卖合约双方总共的费用约为房屋售价的 2% 至 3%。费用多少通常与房屋价格有关。以下是这些费用的用途,您的贷款机构,律师或代表公证行以及您的房屋经纪可帮助您估计所需费用。

税务:在买卖房屋的过程中,我们到底需要交哪些税?

  1. Property Transfer Tax 房地产交易/地产转让税: 在卑诗省进行物业交易,转让时,买家都需要向卑诗省政府缴交这笔税务费用。其税率计算方式为成交价的阶梯式百分比,当转让无成交价格时则会用公平市场价格计算:
  • 0 – 20万为1%
  • 20万 – 200万为2%
  • 200万- 300万为 3%
  • 300万以上为5% (2/21, 2018更新)
  1. GST 销售税5%: 新房需缴纳5%GST,二手房不需要。

在加拿大不管买什么东西,都需要交5%的GST,但如果你买的是二手房,则无需交GST。销售税5%只针对新建房屋,由 加拿大税务局征收。

  1. Speculation Tax 2%2%投机税

投機及空置稅的稅率取決於業主作為稅務居民的居住情況,及其是否為加拿大公民、永久居民或分居兩地的「衛星家庭」成員。

外國業主和衛星家庭(即大部分收入來自卑詩省外,在卑詩省不繳納或只繳納很少所得稅的)需繳納最高稅率,這樣,投機及空置稅便能確保這些業主繳納合理數額的稅金。投機及空置稅將根據每年12月31日當日物業的所有權情況征收。

无论是本国人还是外国人,如果房产并非主要居所或长期出租,则需要交纳投机税。投機及空置稅不同於溫哥華市政府的「空屋稅」

  1. Empty Home Tax溫哥華市政府的「空屋稅」

空屋税的数额是房屋政府估价的1%  要注意的是,受此稅項附例規范的地區僅限   溫哥華市,低陸平原其他城市,例如:列治文素裡西溫等則不受此限。

根據空屋稅附例,一年內有六個月或以上時間空置的房屋,屋主在固定的房屋稅之外,必需繳納空屋稅,稅率為政府房屋估價的1%。而長期出租的房屋則不受空屋稅影響,此房屋在一年內必需有六個月連續出租至  少30天,且屋主能提出租賃合約。

更多關於空屋稅的細節可以參考溫市政府地11674號附例 (City of Vancouver By-law No. 11674);

其他费用

a)经纪人的费用: 在大部分交易中,经纪人的费用是由卖家支付。一般来说,卖家经纪人收费是在售价中先收$100,000的7%,再收剩余售价的2.5%。佣金另外亦需加上5%的销售税。(一半付给买方经纪人)

b)贷方将收取房产评估费,费用在$250 – $500之间。

贷方还将收取最新的勘测费。如果卖家没有勘测报告,卖方需向市政府申请重做一份,费用大约在$150-$350之间。

c)律师及过户登记费用:律师会负责审核合同,寻找权利,起草贷款文件直接交易结束的细节。这个费用大概在$1000 – $2,500之间,主要取决于销售复杂程度和房产类型。

d)房屋检查费:一般视房屋大小、屋龄而定。公寓和城市屋约在200元到350元不等,独立屋约在350元到600元左右。买家通常在购买房子前会雇用检屋实来检查房屋是否有问题。

e)房屋保险费用:独立屋须购买房屋保险,含火险、第三责任险等,城市屋及公寓已含盖在管理费中,只需视个人需要购买财务保险

 f)地税及公共事务费用(Utility Bill 即水费排污费、学校捐、收垃圾费等):

 

以上資訊及数据来自网络僅提供參考,所有規定以溫哥華市政府公告為准。若有疑問,請咨詢相關專業人士。

 

 


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